申请贷款买房时有哪些细节是不能忽视的 都有哪些条件

1、注意个人征信

现在的银行都是非常看重个人征信的，它显示了你的信誉度和诚实度，银行业会把借款人的征信好坏作为是否批贷的依据。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，在很大程度上是会被拒贷的，而最常见的就是信用卡逾期，平时大家一定要注意。

2、注意贷款年限

贷款年限最长可达30年之久，虽然贷款年限越长，购房者每个月的还款额就越小，但大家在选择贷款年限的时候可不能只看这一点。确定贷款年限的时候，购房者要根据自身经济实力来确认，如果资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出。

3、注意还款方式

有很多人可能还不知道，还款方式也是可以选择的，最常见的还款方式有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。两种方式的特点不一样，适合的人群也不一样，大家在办理贷款手续的时候要注意区分。

银行贷款买房需的手续

1、了解贷款资格

并不是所有人都能找银行贷款买房子的，购房者在准备申请银行贷款买房之前，最好先了解清楚自己是否符合银行的贷款条件。通常情况下，银行贷款只针对具有完全民事行为能力的人开放申请，为了保证放出的贷款能够按时收回，银行还会要求借款人有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，同意以所购房产作为借款抵押。

2、准备贷款资料

贷款买房子需要准备的资料可不少，少一件都有可能导致自己被银行拒贷，所以购房者在申请银行贷款之前，还应该提前将这些资料准备好，避免临时准备资料缺失。一般需要购房者准备居民身份证原件及复印件，房屋认购书原件及复印件，首期房款的缴纳原件及复印件;月供款能力证明等。

3、申请贷款

首先购房者要清楚，银行贷款手续的办理时间是在购房合同签订之后，购房者如果已经交了首付款，并且签订了购房合同，那么就可以带着事先准备好的贷款资料去银行申请贷款了。银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定，大多数的银行还会代办保险，抵押登记和公证，如果这些都没有问题了的话，剩下的就是由银行发放贷款了。